BESCHREIBUNG Zum         Verkauf         gelangt         diese         herrschaftliche        Liegenschaft         mit         welchem         wir         exklusiv        vom      Eigentümer   beauftragt   worden   sind.   Die Liegenschaft      bietet         viele         Möglichkeit         für     Bauträger,            Investoren            aber            auch Privatpersonen.   Auf            diesem            Anwesen,            mit           weit            zurückreichender            Geschichte,            kann           Ihr                    neuer          Firmensitz,                    mehrere                 Wohnhausanlagen                oder                Ihr                privater              Ferien-                oder                Wohnsitz        entstehen.    Das          1788            erbaute            Herrenhaus            kann            neu          errichtet         werden         und         wird         so         zu         einem     einmaligen Immobilie. Profitieren         Sie         von         der         tollen         Lage         im        absoluten         Grünen,         den      Ausblick         auf         die        eigene          individuell               zu               gestaltende            Liegenschaft         und         die         Nähe         zur         Stadt        Wien,         dem         Flughafen      Schwechat   wie   auch dem Flughafen Wr. Neustadt. Auf            der            Fläche            des            ehemaligen          Herrenhaus     (muss     neu     aufgebaut     werden),            welches         den         Mittelpunkt         des         Anwesens     bildet,         können         ca.         1.400         m2         Wohnfläche        entstehen.         Diese         Fläche         kann         z.B.         auf         20     Wohneinheiten    aufgeteilt    werden.        Natürlich          gibt         es         auch         die         Möglichkeit         das         gesamte        Gebäude         privat         und/oder         als      Firmensitz   zu nutzen. Weiters         verfügt         diese         Liegenschaft         über        ca.         8.800         m2         Bauland,         welches         für      den Wohnbau      genutzt      werden      kann.      Dadurch     können        Nebengebäude        aber        auch        ganze Wohnprojekte             errichtet             werden.Von             Poolhäuser,          Gästehäuser          bis          hin          zu       Reihenhaus-        bzw.        Doppelhausanlagen        wie auch   Wohnungsbau   ist   auf   dieser   Liegenschaft möglich. In   Mitten   des   naturbelassenen   Anwesen   kann eine   Unabhängigkeit   von   jeder   Wirtschaftslage durch   eigener   Nutzwasserzufuhr   sichergestellt werden. Durch            die            Gestaltung            der            Liegenschaft           durch            neue            Bepflanzung            oder            des Altbestandes,        sind        die        Gebäude        nicht      einsehbar      und      somit      die      Privatsphäre      stets gesichert. LAGE Das         prachtvolle         Anwesen         befindet         sich         im        historischen         Ortsteil      Aue   bei   Schottwien   im Bezirk   Gloggnitz.   Auch         das         Weltkulturerbe,        die         Semmeringbahn,         befindet         sich         in     unmittelbarer Nähe. Die               weitläufige               Liegenschaft               bietet              eine                Nähe                zu                vielen    berühmten      Skiausflugsziehlen      wie      dem      Schneeberg,      der     Rax,   dem            Semmeringkogel            und            vielen           weiteren   Ausflugs-    und Erholungszielen. Durch      die      Anbindung      an      die      S6      lockt      die     Hauptstadt                Wien                mit        exklusiven                Einkaufsmöglichkeiten               in               nur               ca.               40              min.   Fahrstrecke.   Mit      ca.      25      min.      Entfernung     ist      auch      der      Flughafen      Wr.      Neustadt   schnell erreichbar.

PREISINFORMATION Kaufpreis Provision Nebenkosten      WICHTIGES IM ÜBERBLICK Nutzungsart Nutzfläche Grundfläche Baujahr Zustand Verfügbar

auf Anfrage 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. siehe Nebenkostenüber sicht Baugrundstück ca. 3.000 m² (Nach Bau) ca. 44.140 m² Herrenhaus ca. 1788 Abbruch bzw. Revitalisierung Ab Sofort

UMGEBUNG

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Ich   freue   mich   auf   einen   Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie mich gleich an... IHR ANSPRECHPARTNER ING. FABIO BABLER T  : +43 660 / 60 77 306 M : fabio@babler-realestate.com

Lehnen    Sie    sich    zurück    und    genießen    Sie diese einmalige Liegenschaft…