IMMOBILIENANGEBOT|
KAUFOBJEKTE
Als Immobilientreuhänder
haben wir uns persönlichen
Einsatz, kompetente Beratung
und zuverlässige
Zusammenarbeit für Ihre
Wünsche, zu unserer Aufgabe
gemacht.
PERSÖNLICH | KOMPETENT | ZUVERLÄSSIG
Unser Team hilft Ihnen sehr gerne bei Ihren Fragen
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ADRESSE
Pöllangraben 46
2345 Brunn am Gebirge
Österreich
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unter +43 660 / 60 77 306
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IMMOBILIE ALS SICHERE ANLAGE -
EIN ZUKUNFTSORIENTIERTES
KAUFOBJEKT
IN 1220 WIEN
BESCHREIBUNG
Zum
Verkauf
gelangt
dieses
neuwertige
Anlageobjekt
mit
welchem
wir
exklusiv vom Eigentümer beauftragt worden sind.
Diese
tolle
Anlage-Immobilie
bietet
Ihnen
sichere
und
langfristige
Mieteinkünfte,
bei
einer,
in
der
heutigen
Zeit
sehr
selten
gewordenen,
hohen Rendite.
Das
Erdgeschoss
des
1987
erbauten
Gewerbeobjektes,
wurde
2009
vom
derzeitigen
Eigentümer
komplett
in
den
Rohbau
zurück
versetzt
und
anschließend saniert und isoliert.
Die
einzelnen
Räume
verfügen
über
große
Belichtungsflächen.
Auch
die
Architektur wurde modern gehalten.
Das Anlageobjekt verfügt über zwei Bereiche:
Den
Veranstaltungsbereich,
welcher
für
Firmen-
und
Familienfeiern,
Vorträge,
Semiare,
Ausstellungen,
Konzerte,
Vernissagen
oder
auch
Tanzvorstellungen
genutzt
wird,
sowie
den
Räumlichkeiten,
von
welchen
der derzeitige Hauptmieter, ein privater Kindergarten ist.
Der
private
Kindergarten,
hat
solch
eine
hohe
Nachfrage,
dass
sich
der
Eigentümer
im
Jahr
2010
dazu
entschloss,
eine
4.
Kindergarten-Gruppe
als
Zubau
zu
errichten.
Ca.
628
m²
Außenfläche,
bieten
viel
Platz
an
der
frischen Luft.
Auch
der
Veranstaltungssaal
samt
dessen
hellen
und
einladenden
Foyer
und Nebenräume, erfreut sich großer Nachfrage.
Am
Wochenende
sind
die
Räumlichkeiten
des
Veranstaltungsbereiches
an
Dauermieter
vermietet.
Unter
der
Woche
werden
die
Mietflächen
von
verschiedensten Gruppen genutzt.
Direkt
vor
dem
Gebäude,
stehen
öffentliche
Parkplätze
für
Ladezwecke
sowie für die Eltern der Kinder, zur Verfügung.
Dem
Veranstaltungszentrum
und
dem
privaten
Kindergarten
sind
4
Pkw-
Stellplätze
im
Freien
sowie
3
Garagenstellplätze
zugeordnet.
Sämtliche
Stellplätze sind ebenfalls parifiziert und eingetragen.
Derzeit
bestehen
3
unbefristete
Mietverträge
(priv.
Kindergarten,
2
Vereine) und ein bis 2018 befristeter Mietvertrag.
Der
jetzige
Eigentümer
verfügt
über
ein
weites
Netzwerk
zur
Vermarktung
ähnlicher
Räumlichkeiten.
Dieses
Know-How
kann
auch
in
Zukunft
in
Anspruch
genommen
werden.
Somit
müssen
Sie
sich
nicht
um
die
laufende Vermietung kümmern.
Nutzen
Sie
diese
einmalige
Gelegenheit
und
überzeugen
Sie
sich
von
dieser besonderen Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.
LAGE
Diese Immobile befindet sich in absoluter top Lage des 22. Bezirks.
Erreichbar
ist
die
Liegenschaft
sehr
bequem
mit
den
öffentlichen
Verkehrsmitteln.
Fußläufig
ist
die
Haltestelle
„Kagraner
Platz“
der
U1
bzw.
die
Straßenbahn
26 aber auch diverse Buslinien wie z.B. 23A/ 24A/ 25A/ 31A erreichbar.
Natürlich
ist
auch
die
Anfahrt
mit
dem
Pkw,
durch
die
tolle
Anbindung
an
die Autobahn gewährleistet.
Durch
die
geringe
Entfernung
zum
Einkaufszentrum
„K1“,
können
Besucher
von
Veranstaltungen
in
wenigen
Gehminuten,
Restaurants,
Fitness-Center und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten besuchen.
PREISINFORMATION
Kaufpreis
Provision
Nebenkosten
ENERGIEAUSWEIS
HWB
WICHTIGES IM ÜBERBLICK
Nutzungsart
Baujahr
Letzte Renovierung
Nutzfläche
Grundfläche
Außenfläche
Geschoss
Eigentumsform
Barrierefrei
Heizungsart
Zustand
Pkw-Stellplätze
Verfügbar
2.150.000,00 €
3% des Kaufpreises
zzgl. 20% USt.
siehe Nebenkostenübersicht
C 64,59 kWh/m²a
Gewerbeobjekt
1987
Umbau 2009 | Zubau 2010
ca. 755,61m²
ca. 2.303 m² | Gesamtgrund
ca. 628 m²
Erdgeschoss
Wohnungseigentum
Ja
Gas-Zentralheizung
|Radiatoren/Fußbodenheizung
Sehr Gut
3 Garagenstellplätze |
4 Stellplätze im Freien
Nach Vereinbarung
UMGEBUNG
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Rufen Sie mich gleich an...
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T : +43 660 / 60 77 306
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