MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMGARTEN 2351 WIENER NEUDORF | € 998.000 5 Zimmer | 2 Bäder | Garten | Terrasse | Carport |  110 m² Wohnfläche | 176 m² Nutzfläche | 559 m² Grundstücksgröße | Fußboden- & Radiatorenheizung - Gas | Baujahr ca. 1998 - kürzlich renoviert Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

DIE IMMOBILIE Dieses    gepflegte    Einfamilienhaus    bietet   ein    perfektes    Zuhause    für    Familien,    die   Wert     auf     Komfort,     Stil     und     eine     gut   angebundene    Lage    legen.    Auf    einem großzügigen    Grundstück    von    559    m² vereint        die        Immobilie        moderne Ausstattung    mit    einem    durchdachten Wohnkonzept   und   vielen   Highlights   für ein gehobenes Wohngefühl. Das    Haus   wurde    laufend    modernisiert und     präsentiert     sich     in     einem     sehr schönen   Zustand.   Vor   etwa   zwei   Jahren wurde       das       gesamte       Erdgeschoß umfassend      renoviert,      inklusive      der hochwertigen      Holz-Innentreppe.      Das Dachgeschoß    erhielt    bereits    vor    etwa acht   Jahren   ein   Update.   Große   Fenster mit   2-fach-Isolierverglasung   sorgen   für viel    Tageslicht,    während    Rollläden    mit Insektenschutz        einen        zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die      Raumaufteilung      ist      ideal      für Familien:     Das     Erdgeschoß     überzeugt mit   einer   hochwertigen   DAN-Küche,   die nahtlos    in    den    offenen    Wohnbereich übergeht.   Eine   Fußbodenheizung   sorgt hier   für   wohlige   Wärme,   während   eine moderne    Klimaanlage    das    Raumklima angenehm   hält.   Auch   das   Badezimmer im             Dachgeschoß             ist             mit Fußbodenheizung                  ausgestattet, während       dort       sowie       im       Keller Radiatoren     für     Wärme     sorgen.     Das Gasheizungsgerät   wurde   erst   vor   zwei Jahren erneuert. Ein        weiteres        Highlight        ist        der wunderschön     angelegte     Garten     mit Palmen    und    gepflegten    Grünflächen. Auf   der   neu   gestalteten   Terrasse   lässt es    sich    perfekt    entspannen,    während die   moderne   Pergola   mit   elektrischem Dach   für   flexible   Beschattung   sorgt.   Ein überdachter   Whirlpool   bietet   das   ganze Jahr       über       Wellnessmomente       im eigenen   Garten.   Ein   Brunnen   ermöglicht eine                                     kostensparende Gartenbewässerung. Der      beheizte      Keller      erweitert      den Wohnraum    sinnvoll    und    bietet    neben praktischen     Lagermöglichkeiten     auch eine zusätzliche Dusche. Für   Fahrzeuge   stehen   ein   Carport   sowie eine   große   Gartenhütte   zur   Verfügung, die   auch   genügend   Platz   für   Fahrräder und Gartengeräte bietet. Diese      Immobilie      vereint      modernes Wohnen    mit    hoher    Lebensqualität    – perfekt       für       alle,       die       ein       sofort bezugsfertiges      Zuhause       mit       vielen   Extras   suchen.

HERZLICH WILLKOMMEN! IHR MAKLER FÜR IHRE IMMOBILIE PERSÖNLICH | KOMPETENT | ZUVERLÄSSIG

Datenschutz  

Impressum  

|  

DER WOHNORT Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend südlich von Wien, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen überzeugt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden schnell und bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet. Zudem sorgen vielseitige Freizeitangebote wie Parks, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität. Auch kulinarisch kommt man hier auf seine Kosten: Restaurants, Cafés und Nahversorger sind in kurzer Distanz vorhanden. Wer auf eine optimale Anbindung setzt, profitiert von den gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Gleichzeitig laden Grünflächen und Erholungsgebiete in der näheren Umgebung dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Insgesamt überzeugt diese Lage mit einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur und einem hohen Maß an Wohnqualität – ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.

ZÖGERN SIE NICHT UND MELDEN SIE SICH JETZT, UM EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN UND SICH DIESE EINMALIGE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN ZU LASSEN! GERNE SENDEN WIR IHNEN DIE VERKAUFSUNTERLAGEN PER E-MAIL ZU.

ENERGIEAUSWEIS Energieklasse "C" Heizwärmebedarf: 79 kWh/m²a  fGEE-Klasse "C" Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,21