ENTSPANNEN & ERHOLEN IM NEUBAU- FERIENHAUS AM NEUFELDER SEE 2491 NEUFELD AN DER LEITHA / HORNSTEIN | € 215.000 3 Zimmer | 1 Bad | WC | Garten | Terrasse | 110 m² Wohnfläche | Fußbodenheizung & Kühlung + Deckenkühlung - Wärmepumpe | Baujahr ca. 2020 | 276 m² Grundstücksgröße (Mietgrund) Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

DIE IMMOBILIE In    unmittelbarer    Nähe    zum    Neufelder See    und    fußläufig    rasch    erreicht,    liegt die   Feriensiedlung   –   Weekendsiedlung III   am   Neufelder   See   I,   in   welcher   sich der    zum    Verkauf    stehende    Bungalow befindet. Dieser    wurde    im    Jahr    2019    auf    dem Mietgrund    in    massiver    Bauweise,    neu errichtet.     Die     Beheizung     sowie     die Kühlung   erfolgt   über   eine   Luft-Wasser- Wärmepumpe. Im    Vorraum    angekommen,    finden    Sie Platz    für    Ihre    Garderobe.    Eine    große Lichtkuppel    sorgt    für    natürliches    Licht und ein angenehmes Ankommen. Im   Anschluss    finden    Sie    das    separate WC,      welches      ebenfalls      über      eine Lichtkuppel     für     Tageslicht     und     zum Lüften verfügt. Vom    Vorraum    gelangen    Sie    direkt    in den    Wohn-/    Essbereich,    welche    mit Großzügigkeit    und    vielen    Glasflächen, unter          anderem          einer          großen Hebeschiebetür,                      beeindruckt. Elektrische   Außen-Raffstores   sorgen   für Komfort.    Die    hochwertige    Küche    samt Markengeräten    bietet    viel    Platz    zum Kochen   und   sorgt   aufgrund   der   offenen Grundrissgestaltung   für   die   Möglichkeit, mit   Ihren   Gästen   zu   kommunizieren.   Der Kamin      im      Wohnbereich      sorgt      für gemütliche Stimmung. Die      angeschlossene      Terrasse      samt Überdachung      und      der      gemütliche Garten   bietet   Raum,   um   sich   im   Freien wohl     zu     fühlen.     Genießen     Sie     Ihre private Grünoase. Der    nützliche    Abstell-    &    Technikraum samt   Lichtkuppel   ist   ebenfalls   über   den Wohnbereich   begehbar.   Er   verfügt   auch über       eine       Abzweigung       für       eine Enthärtungsanlage. Über   einen   weiteren   Vorraum   gelangen Sie      in      das      mit      einer      Lichtkuppel ausgestattete     Tageslicht-Badezimmer, welches    stilvoll    gestaltet    ist    und    über eine     Badewanne,     Badezimmermöbel sowie   ein   breites   Waschbecken   verfügt. Weiters        gelangen        Sie        in        ein Schlafzimmer       sowie       ein       Zimmer welches                                                      als Schrankraum/Gästezimmer          genutzt wurde.    Die    Fenster    verfügen    natürlich über Rollläden. Auf   der   Liegenschaft   befinden   sich   ein Stellplatz     (laut     Einreichplan     –     zwei Abstellplätze)   sowie   zwei   Gerätehütten. Weitere     Stellplätze     ohne     Zuordnung befinden              sich              auf              de Gesamtliegenschaft. Bitte     beachten     Sie,     dass     es     sich     bei diesem     Objekt     um     ein     Gebäude     auf Mietgrund     (KEIN     Eigengrund)     handelt. Aufgrund      der      Widmung      erfolgt      die Vermietung    zu    privaten    Zwecken,    und zwar   zur   Errichtung   bzw.   Belassung   eines Superädifikat   in   Form   eines   Ferienhauses zur     Nutzung     als     Zweitwohnung     zum Zwecke            der            Erholung            und Freizeitgestaltung.                                      Eine Hauptwohnsitzmeldung    ist    somit    nicht zulässig und möglich. Auszug | Laufende Kosten  derzeitige Vorschreibung bei Miet-Abschluss Miete    2025-2035    (wertgesichert    nach dem VPI 2020)       Ca. 3.198 € je Jahr Betriebskosten   2025                                                   Ca. 896,36 € jährlich Errichtungsgebühr                                                            Ca.   850   € einmalig zu entrichten Vergebührung                                                                         Ca. 417,94€ einmalig zu entrichten Weitergabe-Mietvertrag                         mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre: Miethöhe   2035-2045:      ca.   3.518   €   je   Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Die      Vermittlungsprovision      (3%      des Kaufpreises   zzgl.   20%   USt.)   bezieht   sich auf     den     Kauf-/Ablösepreis     für     das Gebäude.

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DER STANDORT Neufeld an der Leitha bzw. Hornstein bieten ruhiges Wohnen inmitten einer malerischen Naturlandschaft. Der nahegelegene Neufelder See und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Erholungssuchende. Mit guter Anbindung an Wien und Wiener Neustadt profitieren Sie von idealer Erreichbarkeit. Entdecken Sie Ihre Immobilie in Neufeld und genießen Sie das Leben zwischen Natur und Stadt!

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ENERGIEAUSWEIS Energieklasse "C" Heizwärmebedarf: 54 kWh/m²a  fGEE-Klasse "A" Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,80