IMMOBILIENANGEBOT|
KAUFOBJEKTE
Als Immobilientreuhänder
haben wir uns persönlichen
Einsatz, kompetente Beratung
und zuverlässige
Zusammenarbeit für Ihre
Wünsche, zu unserer Aufgabe
gemacht.
PERSÖNLICH | KOMPETENT | ZUVERLÄSSIG
Unser Team hilft Ihnen sehr gerne bei Ihren Fragen
KONTAKTIEREN SIE UNS
ADRESSE
Pöllangraben 46
2345 Brunn am Gebirge
Österreich
Treten Sie mit uns in Verbindung.
Sie erreichen uns auch telefonisch
unter +43 660 / 60 77 306
TEILEN
ÜBERSICHT.
Das
Bauvorhaben
befindet
sich
in
Maria
Enzersdorf,
im
bekannten
Speckgürtel
von
Wien.
In
einer
vollständig
revitalisierten
Gründerzeitvilla
entstehen
sechs
neue
Eigentumswohnungen
in
Niedrigenergiebauweise,
in
einer
sehr
zentralen
Lage,
mit
einer
optimalen
Ausrichtung der Fenster wie auch Freiflächen.
Die
3-Zimmer-Wohnung
im
Erdgeschoß,
welche
in
Verbindung
mit
der
ebenfalls
im
Erdgeschoß
befindlichen
1,5-Zimmer-Wohnung
auch
zu
einer
exklusiven
4-Zimmer-Wohnung
umfunktioniert
werden
kann,
erhält
neben
der
befestigten
Terrasse
private
Grünflächen.
Die
darüber
liegenden
Wohnungen
beeindrucken
durch
ihre
großzügigen
Balkone,
welche
aufgrund
Ihrer
Geometrie,
ideal
genutzt
werden können.
Durch
historische
Stilelemente
an
der
Straßenfassade
lebt
das
Gründerzeithaus
neu
auf
und
wird
zum
Blickfang
der
gesamten
Straße.
Die
geradlinige,
moderne
Architektur
der
Gartenfassade
lässt
durch
die
offenen
und
hell
gestaltenden
Wohnräume
ein
einzigartiges,
ganzjähriges
Wohnraumklima
entstehen.
Durchdachte
Grundrisse
und
Raum-lösungen
bieten
ein
erholsames
und
ruhiges
Wohnen
inmitten des Zentrums.
Die
Orientierung
des
Wohn-
&
Essbereichs
sowie
der
Freiflächen
von
der
Straße
weg,
in
Richtung
Norden,
schafft
ein
angenehmes
Raumklima
und
schützt
vor
Überhitzung
im
Hochsommer.
Je
Wohnetage
werden
zwei
exklusive
Wohneinheiten
situiert.
Eine
Aufzugsanlage
schafft
Ihnen
exklusiven
Komfort.
Durch
die
zentrale
Situierung
der
Aufzugsanlage
entsteht
eine ideale Trennung der Balkonflächen.
Ihre
Privatsphäre
ist
somit
optimal
geschützt
und
ein
hinübersehen
der
Nachbarn
so
nicht
möglich.
Die
Wohnungsgrößen
der
1,5-4
Zimmerwohnungen
variieren
zwischen
34
m²
und
115
m²
bei
einer
Raumhöhe von bis zu ca. 2,90m.
AUSSTATTUNG.
Exklusive
Standard-Ausstattung
lässt
fast
keine
Wünsche
offen.
Unsere
optionale
Smart
Home
Linie
–
die
einfache
Bedienbarkeit
des
komfortablen
Wohnens
zulässt
–
sowie
eine
Klimaanlage
können
auf
Wunsch
integriert
werden
und
ergänzen
Ihre
Traumwohnung
optimal..
Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Unsere qualitativ hochwertigen Wohnungen mit exklusiver Ausstattung heben sich vom Standard ab.
HISTORIE VEREINT MIT MODERNE.
Uns
als
Projektentwickler
ist
es
wichtig,
die
historische
Grundsubstanz
samt
den
für
Neubauten
unüblichen
Raumhöhen
bis
zu
2,90m so gut wie möglich zu erhalten.
Durch
die
tolle
Erhaltung
der
tragenden
Bauteile,
ist
es
uns
möglich
diese
vollständig
zu
erhalten
und
somit
den
Altbaucharme
weitestgehend
aufrecht
zu
erhalten.
Die
Fensteraufteilung
samt
der
entzückenden
Fenstersprossenaufteil
sowie
die
hochwertigen
Holzfenster,
welche
selbstverständlich
über
eine
3-fach
Isolierung
verfügen,
bleiben
natürlich ebenfalls erhalten.
Die teilweise 60 cm starken Bestandswände aus Ziegel, sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Eine
gegliederte
Fassade
an
der
Straßenseite
darf
natürlich
auch
nicht
fehlen
und
somit
haben
wir
uns
dafür
entschlossen,
trotz
moderner
Vollwärmeschutzfassade,
die
Designelemente
der
damaligen
Epoche,
weitestgehend wieder strahlen zu lassen.
Fußbodenheizung,
Echtholzparkett-böden
sowie
modernste
Badezimmer
und
WCs,
bieten
Ihnen
großartigen Komfort.
Sie
erhalten
somit
eine
Traumwohnung,
mit
historischer
Vergangenheit,
jedoch
sämtliche
Vorteile
eines
Neubaus. Sozusagen ein Neubau im historischem Kleid.
INFRASTRUKTUR.
Auf
halber
Wegstrecke
zwischen
dem
Ortszentrum
von
Brunn
am
Gebirge
und
der
Grenze
zu
Mödling
entsteht
diese
einmalige
freifinanzierte Wohnhausanlage.
Maria
Enzersdorf
bietet
Ihnen
an
diesem
Standort
hohe
Lebensqualität,
dichte
Infrastruktur
im
Zusammenhang
mit
viel
Grün
und dadurch hohem Freizeitwert.
Nahversorgung,
Ausbildung,
Freizeit
und
Erholung
sowie
die
öffentliche
und
individuelle
Erreichbarkeit
sind optimal.
Genießen
Sie
die
umliegenden
Weingärten
zum
Spazieren
sowie
verschiedene
kulturelle
Veranstaltungen,
ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln.
WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT?
Gerne übermitteln wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne
persönlich zur Verfügung.
© 2024 Fabio Babler Real Estate e.U.
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