BESCHREIBUNG Zum     Verkauf     gelangt     diese     großzügige     im Grünen     gelegene     Liegenschaft,     welche     mit einem     durchdachten     und     vor     zwei     Jahren saniertem Einfamilienhaus bebaut ist. Beim    Betreten    der    Liegenschaft,    werden    Sie von   gepflegten   Grünflächen   in   zentraler   Lage empfangen.        Sie        finden        Flächen        zum entspannten     Liegen     in     der     Sonne     sowie angenehme         Schattenplätze         durch         die bestehenden     Bäume.     Der     gepflegte     Rasen bietet    Fläche    zum    Spielen    für    Ihre    Familie. Weiters     finden     zwei     Freistellplätze     auf     der Liegenschaft    Platz,    welche    grundsätzlich    mit einem   Carport   überbaut   werden   könnten.   Ein Abstellraum,      welcher      vom      Vorgarten      aus betreten      werden      kann,      bietet      Platz      für Fahrräder und Garten-Utensilien. Im     hellen     Vorraum     des     liebevoll     sanierten Einfamilienhauses     finden     Sie     Platz     für     ein entspanntes   Nachhausekommen.   Von   hier   aus gelangen    Sie    auch    in    das    Untergeschoss.    In diesem   befinden   sich   der   Technikbereich,   ein großzügiger    Raum,    welcher    als    Gästezimmer oder    auch    Hobbyraum    genutzt    werden    kann und     aufgrund     der     vielen     Fenster     für     eine gemütliche   Atmosphäre   sorgt,   sowie   ein   über eine     historische     und     restaurierte     Kellertür zugänglicher     Kellerraum,     welcher     für     viel Stauraum sorgt. Im   Erdgeschoss   führt   ein   zentraler   Gang   vom Vorraum   zu   den   weiteren   Räumlichkeiten.   Ein separates    WC    samt    Fenster,    eine    Garderobe sowie   eine   weitere   begehbare   Garderobe   samt Waschmaschinenanschluss,    welche    auch    als Wirtschaftsraum   verwendet   werden   kann,   über welche   Sie   in   das   Badezimmer   samt   moderner fußbodenebener    Dusche    gelangen,    befinden sich    ebenfalls    auf    dieser    Etage.    Ursprünglich war      in      diesem      Badezimmer      eine      Sauna geplant,   weshalb   der   entsprechende   Anschluss besteht. Vom    Vorraum    wird    auch    das    Schlafzimmer erreicht,   welches   viel   Platz   bietet   und   aktuell mit    dem    Wohn-/    Essbereich    im    Erdgeschoss verbunden    ist.    Die    beiden    Bereiche    können jedoch    von    Ihnen    natürlich    wieder    getrennt werden      oder      zu      einem      noch      größeren Wohnbereich umgestaltet werden. Der   großzügige   Wohnbereich   bietet   viel   Platz für   ein   großes   Sofa,   einen   gemütlichen   Essplatz sowie   einer   offenen   Küche   samt   Kochinsel   und allen Geräten für kulinarische Momente. Die   aufwendig   renovierte   Treppe   im   Vorraum führt       Sie       in       das       Obergeschoss       bzw. Dachgeschoss,     welche,     mit     einem     Vorraum samt   Garderobe,   einen   zweiten   Wohnbereich erschließt.     Der     zweite          Wohn-/     Essbereich befindet    sich    im    Anschluss    des    Vorraums    in diesem    Geschoss,    welcher    ebenfalls    wie    im Erdgeschoss   über   einen   Bereich   für   ein   Sofa, einen   Essbereich   wie   auch   einer   neuwertigen, noch    nie    benutzten    Küche    und    Ausgang    auf den Balkon verfügt. Der    Wohn-/    Essbereich    kann    auch    in    zwei Schlafzimmer   umgestaltet      werden   und   auch die   Küche   könnte   man   grundsätzlich   zu   einem Badezimmer umbauen. Neben       der       Küche       befinden       sich       ein Abstellraum        sowie        der        Zugang        zum Schlafzimmer.    Das    großzügige    Schlafzimmer verfügt   über   eine   begehbare   Garderobe   sowie eine    gemütliche    und    sonnige    Dachterrasse. Das      Badezimmer      samt      Whirlpool-Wanne, fußbodenebener           Dusche,           WC           und Doppelwaschbecken    verfügt    auch    über    zwei Fenster,   wodurch   auch   dieser   Raum   sehr   hell ist. Über    das    Schlafzimmer    gelangen    Sie    in    den liebevoll    gestalteten    Dachboden,    welcher    nur noch    aufgrund    der    Dachschrägen    an    diesen erinnert.    Ein    modernes    Glasgeländer,    große Fenster        und        hochwertige        Bodenbeläge verwandeln    diese    Flächen    in    Wohlfühlräume, egal       ob       als       Büro,       Gästezimmer       oder Hobbyraum genutzt. Nutzen   Sie   diese   einmalige   Gelegenheit   und überzeugen   Sie   sich   von   dieser   besonderen Immobilie           persönlich           bei           einer Besichtigung. LAGE Alle    bekannten   und   geschätzten   Supermärkte, Möbelhäuser,       Sportgeschäfte       sowie       die Shopping    City    Süd    befinden    sich    in    direkter Erreichbarkeit. Kindergärten        und        Schulen        für        jede Altersgruppe liegen in der Umgebung. Kindergarten   und   Volksschule   können   sogar   in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Restaurants,       Bäcker       und       verschiedenste andere   Geschäfte,   bieten   eine   gute   Alternative zur   Wiener   Innenstadt,   welche   ebenfalls   sehr rasch    mit    dem    Auto,    durch    die    sehr    gute Autobahnanbindung,      oder      auch      öffentlich (Bus,   Schnellbahn,   Badner-Bahn,   usw.)   erreicht werden kann. Durch     die     optimale     Lage     ist     der     Bahnhof Brunn   -   Maria   Enzersdorf   sowie   der   Bahnhof Mödling   in   nur   wenigen   Minuten   erreicht.   Auch die   nächste   Bushaltestelle   ist   praktischerweise nur wenige Schritte entfernt. Auch   für   Freizeitaktivitäten   ist   die   Lage   dieses Einfamilienhauses      optimal.      Der      Golf-Club Brunn   am   Gebirge   ist   ebenfalls,   wie   auch   der Tennis-Club      Maria      Enzersdorf      rasch      zu erreichen.     Fahrradfahrer,     Läufer     und     auch Hundebesitzer    finden    in    den    angrenzenden Weingärten     und     im     Grünen     um     die     Burg Liechtenstein, Raum für Aktivitäten. Spielplätze und Generationenplätze wie auch Volleyballfelder bieten weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ich   freue   mich   auf   einen   Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie mich gleich an... IHR ANSPRECHPARTNER BM ING. FABIO BABLER T  : +43 660 / 60 77 306 M : fabio@babler-realestate.com

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PREISINFORMATION Kaufpreis Provision Nebenkosten ENERGIEAUSWEIS HWB   WICHTIGES IM ÜBERBLICK Nutzungsart Baujahr Letzte Renovierung Nutzfläche Wohnfläche Grundfläche Balkon Dachterrasse Eigentumsform Heizungsart Zustand Pkw-Stellplätze Verfügbar

1.190.000,00 € 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. siehe Nebenkosten- übersicht 70 kWh/m²a   Villa ca. 1930 | Grundsanierung 2021 ca. 235,27m² ca 181,62 m² ca. 454 m² lt. Grundbuch ca. 7,02 m² ca. 4,23 m² Alleineigentum Gas-Zentralheizung Sehr Gut 4 Stellplätze im Freien Carport grundsätzlich möglich Nach Vereinbarung