BESCHREIBUNG Zum      Verkauf      gelangt      dieses      neuwertige Anlageobjekt    mit    welchem    wir    exklusiv    vom Eigentümer beauftragt worden sind. Diese     tolle     Anlage-Immobilie     bietet     Ihnen sichere     und     langfristige     Mieteinkünfte,     bei einer,     in     der     heutigen     Zeit     sehr     selten gewordenen, hohen Rendite. Das        Erdgeschoss        des        1987        erbauten Gewerbeobjektes,   wurde   2009   vom   derzeitigen Eigentümer    komplett    in    den    Rohbau    zurück versetzt und anschließend saniert und isoliert. Die    einzelnen    Räume    verfügen    über    große Belichtungsflächen.   Auch   die   Architektur   wurde modern gehalten. Das Anlageobjekt verfügt über zwei Bereiche: Den       Veranstaltungsbereich,       welcher       für Firmen-   und   Familienfeiern,   Vorträge,   Semiare, Ausstellungen,     Konzerte,     Vernissagen     oder auch    Tanzvorstellungen    genutzt    wird,    sowie den       Räumlichkeiten,       von       welchen       der derzeitige         Hauptmieter,         ein         privater Kindergarten ist. Der   private   Kindergarten,   hat   solch   eine   hohe Nachfrage,   dass   sich   der   Eigentümer   im   Jahr 2010    dazu    entschloss,    eine    4.    Kindergarten- Gruppe    als    Zubau    zu    errichten.    Ca.    628    m² Außenfläche,   bieten   viel   Platz   an   der   frischen Luft. Auch     der     Veranstaltungssaal     samt     dessen hellen        und        einladenden        Foyer        und Nebenräume, erfreut sich großer Nachfrage. Am   Wochenende   sind   die   Räumlichkeiten   des Veranstaltungsbereiches        an        Dauermieter vermietet.     Unter     der     Woche     werden     die Mietflächen     von     verschiedensten     Gruppen genutzt. Direkt    vor    dem    Gebäude,    stehen    öffentliche Parkplätze   für   Ladezwecke   sowie   für   die   Eltern der Kinder, zur Verfügung. Dem   Veranstaltungszentrum   und   dem   privaten Kindergarten   sind   4   Pkw-Stellplätze   im   Freien sowie       3       Garagenstellplätze       zugeordnet. Sämtliche   Stellplätze   sind   ebenfalls   parifiziert und eingetragen. Derzeit    bestehen    3    unbefristete    Mietverträge (priv.   Kindergarten,   2   Vereine)   und   ein   bis   2018 befristeter Mietvertrag. Der   jetzige   Eigentümer   verfügt   über   ein   weites Netzwerk         zur         Vermarktung         ähnlicher Räumlichkeiten.   Dieses   Know-How   kann   auch in    Zukunft    in    Anspruch    genommen    werden. Somit   müssen   Sie   sich   nicht   um   die   laufende Vermietung kümmern. Nutzen    Sie    diese    einmalige    Gelegenheit    und überzeugen    Sie    sich    von    dieser    besonderen Immobilie persönlich bei einer Besichtigung. LAGE Diese   Immobile   befindet   sich   in   absoluter   top Lage des 22. Bezirks. Erreichbar    ist    die    Liegenschaft    sehr    bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Fußläufig    ist    die    Haltestelle    „Kagraner    Platz“ der    U1    bzw.    die    Straßenbahn    26    aber    auch diverse   Buslinien   wie   z.B.   23A/   24A/   25A/   31A erreichbar. Natürlich    ist    auch    die    Anfahrt    mit    dem    Pkw, durch    die    tolle    Anbindung    an    die    Autobahn gewährleistet. Durch        die        geringe        Entfernung        zum Einkaufszentrum    „K1“,    können    Besucher    von Veranstaltungen      in      wenigen      Gehminuten, Restaurants,        Fitness-Center        und        vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten besuchen.

PREISINFORMATION Kaufpreis Provision Nebenkosten ENERGIEAUSWEIS HWB   WICHTIGES IM ÜBERBLICK Nutzungsart Baujahr Letzte Renovierung Nutzfläche Grundfläche Außenfläche Geschoss Eigentumsform Barrierefrei Heizungsart Zustand Pkw-Stellplätze Verfügbar

2.150.000,00 € 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. siehe Nebenkostenüber sicht C  64,59 kWh/m²a   Gewerbeobjekt 1987 Umbau 2009 | Zubau 2010 ca. 755,61m² ca. 2.303 m² | Gesamtgrund ca. 628 m² Erdgeschoss Wohnungs- eigentum Ja Gas- Zentralheizung |Radiatoren/Fuß- bodenheizung Sehr Gut 3 Garagen- stellplätze | 4 Stellplätze im Freien Nach Vereinbarung

UMGEBUNG

Ich   freue   mich   auf   einen   Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie mich gleich an... IHR ANSPRECHPARTNER BM ING. FABIO BABLER T  : +43 660 / 60 77 306 M : fabio@babler-realestate.com

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