IMMOBILIENANGEBOT|

KAUFOBJEKTE

PERSÖNLICH | KOMPETENT | ZUVERLÄSSIG
Unser Team hilft Ihnen sehr gerne bei Ihren Fragen
KONTAKTIEREN SIE UNS
© 2018 Fabio Babler Real Estate e.U.
ADRESSE Industriestraße A  6 2345 Brunn am Gebirge Österreich
KONTAKT T  : +43 660 / 60 77 306 M : info@babler-realestate.com W : www.babler-realestate.com
Treten Sie mit uns in Verbindung. Sie erreichen uns auch telefonisch unter +43 660 / 60 77 306

TEILEN
STADTVILLA FRANZ JOSEF-STRASSE HISTORISCHES AMBIENTE TRIFFT AUF MODERNSTE TECHNIK
Verkaufsexposé
ÜBERSICHT.
Das     Bauvorhaben     befindet     sich     in     Maria Enzersdorf,    im    bekannten    Speckgürtel    von Wien.     In     einer     vollständig     revitalisierten Gründerzeitvilla       entstehen       sechs       neue Eigentumswohnungen                                  in Niedrigenergiebauweise,       in       einer       sehr zentralen       Lage,       mit       einer       optimalen Ausrichtung der Fenster wie auch Freiflächen.
Die      3-Zimmer-Wohnung      im      Erdgeschoß, welche    in    Verbindung    mit    der    ebenfalls    im Erdgeschoß   befindlichen   1,5-Zimmer-Wohnung auch   zu   einer   exklusiven   4-Zimmer-Wohnung umfunktioniert   werden   kann,   erhält   neben   der befestigten   Terrasse   private   Grünflächen.   Die darüber    liegenden    Wohnungen    beeindrucken durch     ihre     großzügigen     Balkone,     welche aufgrund     Ihrer     Geometrie,     ideal     genutzt werden können.
Durch      historische      Stilelemente      an      der Straßenfassade   lebt   das   Gründerzeithaus   neu auf    und    wird    zum    Blickfang    der    gesamten Straße.   Die   geradlinige,   moderne   Architektur der   Gartenfassade   lässt   durch   die   offenen   und hell         gestaltenden         Wohnräume         ein einzigartiges,     ganzjähriges     Wohnraumklima entstehen.
Durchdachte    Grundrisse    und    Raum-lösungen bieten    ein    erholsames    und    ruhiges    Wohnen inmitten des Zentrums. Die    Orientierung    des    Wohn-    &    Essbereichs sowie   der   Freiflächen   von   der   Straße   weg,   in Richtung    Norden,    schafft    ein    angenehmes Raumklima    und    schützt    vor    Überhitzung    im Hochsommer. Je      Wohnetage      werden      zwei      exklusive Wohneinheiten    situiert.    Eine    Aufzugsanlage schafft   Ihnen   exklusiven   Komfort.   Durch   die zentrale   Situierung   der   Aufzugsanlage   entsteht eine ideale Trennung der Balkonflächen. Ihre   Privatsphäre   ist   somit   optimal   geschützt und   ein   hinübersehen   der   Nachbarn   so   nicht möglich.
Die   Wohnungsgrößen   der   1,5-4   Zimmerwohnungen   variieren   zwischen   34   m²   und   115   m²   bei   einer Raumhöhe von bis zu ca. 2,90m.
AUSSTATTUNG.
Exklusive     Standard-Ausstattung     lässt     fast keine   Wünsche   offen.   Unsere   optionale   Smart Home   Linie   –   die   einfache   Bedienbarkeit   des komfortablen   Wohnens   zulässt   –   sowie   eine Klimaanlage    können    auf    Wunsch    integriert werden    und    ergänzen    Ihre    Traumwohnung optimal..
Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Unsere qualitativ hochwertigen Wohnungen mit exklusiver Ausstattung heben sich vom Standard ab.
HISTORIE VEREINT MIT MODERNE.
Uns   als   Projektentwickler   ist   es   wichtig,   die historische     Grundsubstanz     samt     den     für Neubauten    unüblichen    Raumhöhen    bis    zu 2,90m so gut wie möglich zu erhalten. Durch     die     tolle     Erhaltung     der     tragenden Bauteile,   ist   es   uns   möglich   diese   vollständig zu    erhalten    und    somit    den    Altbaucharme weitestgehend     aufrecht     zu     erhalten.     Die Fensteraufteilung     samt     der     entzückenden Fenstersprossenaufteil   sowie   die   hochwertigen Holzfenster,    welche    selbstverständlich    über eine     3-fach     Isolierung     verfügen,     bleiben natürlich ebenfalls erhalten.
Die teilweise 60 cm starken Bestandswände aus Ziegel, sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Eine   gegliederte   Fassade   an   der   Straßenseite   darf   natürlich   auch   nicht   fehlen   und   somit   haben   wir   uns dafür   entschlossen,   trotz   moderner   Vollwärmeschutzfassade,   die   Designelemente   der   damaligen   Epoche, weitestgehend wieder strahlen zu lassen. Fußbodenheizung,    Echtholzparkett-böden    sowie    modernste    Badezimmer    und    WCs,    bieten    Ihnen großartigen Komfort. Sie   erhalten   somit   eine   Traumwohnung,   mit   historischer   Vergangenheit,   jedoch   sämtliche   Vorteile   eines Neubaus. Sozusagen ein Neubau im historischem Kleid.
INFRASTRUKTUR.
Auf      halber      Wegstrecke      zwischen      dem Ortszentrum   von   Brunn   am   Gebirge   und   der Grenze   zu   Mödling   entsteht   diese   einmalige freifinanzierte Wohnhausanlage. Maria    Enzersdorf    bietet    Ihnen    an    diesem Standort       hohe       Lebensqualität,       dichte Infrastruktur   im   Zusammenhang   mit   viel   Grün und dadurch hohem Freizeitwert.
Nahversorgung,   Ausbildung,   Freizeit   und   Erholung   sowie   die   öffentliche   und   individuelle   Erreichbarkeit sind optimal. Genießen   Sie   die   umliegenden   Weingärten   zum   Spazieren   sowie   verschiedene   kulturelle   Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln.
DOKUMENTE. Wir   freuen   uns,   dass   Sie   auf   unser   Projekt   aufmerksam   geworden   sind.   Ihre   Traumwohnung   ist   bestimmt dabei!
WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT? Gerne übermitteln wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung. Ihre Ansprechperson. Ing. Fabio Babler info@wohnsache.at +43 660 / 60 77 306
Unser Team hilft Ihnen sehr gerne bei Ihren Fragen
KONTAKTIEREN SIE UNS
© 2018 Fabio Babler Real Estate e.U.
ADRESSE Industriestraße A  6 2345 Brunn am Gebirge Österreich
KONTAKT T  : +43 660 / 60 77 306 M : info@babler-realestate.com W : www.babler-realestate.com
Treten Sie mit uns in Verbindung. Sie erreichen uns auch telefonisch unter +43 660 / 60 77 306

TEILEN

IMMOBILIEN-

ANGEBOT|

KAUFOBJEKTE

PERSÖNLICH | KOMPETENT | ZUVERLÄSSIG
STADTVILLA FRANZ JOSEF-STRASSE HISTORISCHES AMBIENTE TRIFFT AUF MODERNSTE TECHNIK
ÜBERSICHT. Das    Bauvorhaben    befindet    sich    in    Maria Enzersdorf,   im   bekannten   Speckgürtel   von Wien.     In     einer     vollständig     revitalisierten Gründerzeitvilla      entstehen      sechs      neue Eigentumswohnungen                                     in Niedrigenergiebauweise,      in      einer      sehr zentralen      Lage,      mit      einer      optimalen Ausrichtung       der       Fenster       wie       auch Freiflächen. Die     3-Zimmer-Wohnung     im     Erdgeschoß, welche   in   Verbindung   mit   der   ebenfalls   im Erdgeschoß        befindlichen        1,5-Zimmer- Wohnung     auch     zu     einer     exklusiven     4- Zimmer-Wohnung    umfunktioniert    werden kann,   erhält   neben   der   befestigten   Terrasse private   Grünflächen.   Die   darüber   liegenden Wohnungen      beeindrucken      durch      ihre großzügigen     Balkone,     welche     aufgrund Ihrer     Geometrie,     ideal     genutzt     werden können. Durch     historische     Stilelemente     an     der Straßenfassade    lebt    das    Gründerzeithaus neu     auf     und     wird     zum     Blickfang     der gesamten   Straße.   Die   geradlinige,   moderne Architektur    der    Gartenfassade    lässt    durch die       offenen       und       hell       gestaltenden Wohnräume   ein   einzigartiges,   ganzjähriges Wohnraumklima entstehen. Durchdachte       Grundrisse       und       Raum- lösungen      bieten      ein      erholsames      und ruhiges Wohnen inmitten des Zentrums. Die   Orientierung   des   Wohn-   &   Essbereichs sowie   der   Freiflächen   von   der   Straße   weg, in        Richtung        Norden,        schafft        ein angenehmes    Raumklima    und    schützt    vor Überhitzung im Hochsommer. Je     Wohnetage     werden     zwei     exklusive Wohneinheiten   situiert.   Eine   Aufzugsanlage schafft   Ihnen   exklusiven   Komfort.   Durch   die zentrale      Situierung      der      Aufzugsanlage entsteht       eine       ideale       Trennung       der Balkonflächen. Ihre       Privatsphäre       ist       somit       optimal geschützt      und      ein      hinübersehen      der Nachbarn so nicht möglich. Die          Wohnungsgrößen          der          1,5-4 Zimmerwohnungen    variieren    zwischen    34 m²   und   115   m²   bei   einer   Raumhöhe   von   bis zu ca. 2,90m. AUSSTATTUNG. Exklusive    Standard-Ausstattung    lässt    fast keine    Wünsche     offen.     Unsere     optionale Smart       Home       Linie       –       die       einfache Bedienbarkeit   des   komfortablen   Wohnens zulässt   –   sowie   eine   Klimaanlage   können auf       Wunsch       integriert       werden       und ergänzen Ihre Traumwohnung optimal. Gerne   übermitteln   wir   Ihnen   die   detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Unsere              qualitativ              hochwertigen Wohnungen     mit     exklusiver     Ausstattung heben sich vom Standard ab. HISTORIE   VEREINT    MIT MODERNE. Uns   als   Projektentwickler   ist   es   wichtig,   die historische    Grundsubstanz    samt    den    für Neubauten   unüblichen   Raumhöhen   bis   zu 2,90m so gut wie möglich zu erhalten. Durch    die    tolle    Erhaltung    der    tragenden Bauteile,      ist      es      uns      möglich      diese vollständig     zu     erhalten     und     somit     den Altbaucharme    weitestgehend    aufrecht    zu erhalten.    Die    Fensteraufteilung    samt    der entzückenden             Fenstersprossenaufteil sowie       die       hochwertigen       Holzfenster, welche   selbstverständlich   über   eine   3-fach Isolierung      verfügen,      bleiben      natürlich ebenfalls erhalten. Die          teilweise          60          cm          starken Bestandswände   aus   Ziegel,   sorgen   für   ein angenehmes Wohnklima. Eine        gegliederte        Fassade        an        der Straßenseite     darf     natürlich     auch     nicht fehlen    und    somit    haben    wir    uns    dafür entschlossen,                trotz                moderner Vollwärmeschutzfassade,                             die Designelemente     der     damaligen     Epoche, weitestgehend wieder strahlen zu lassen. Fußbodenheizung,     Echtholzparkett-böden sowie    modernste    Badezimmer    und    WCs, bieten Ihnen großartigen Komfort. Sie   erhalten   somit   eine Traumwohnung,   mit historischer           Vergangenheit,           jedoch sämtliche        Vorteile         eines         Neubaus. Sozusagen    ein    Neubau    im    historischem Kleid. INFRASTRUKTUR. Auf     halber     Wegstrecke     zwischen     dem Ortszentrum    von    Brunn    am    Gebirge    und der     Grenze     zu     Mödling     entsteht     diese einmalige freifinanzierte Wohnhausanlage. Maria    Enzersdorf    bietet    Ihnen    an    diesem Standort       hohe       Lebensqualität,       dichte Infrastruktur    im    Zusammenhang    mit    viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert. Nahversorgung,    Ausbildung,    Freizeit    und Erholung       sowie       die       öffentliche       und individuelle Erreichbarkeit sind optimal. Genießen   Sie   die   umliegenden   Weingärten zum        Spazieren        sowie        verschiedene kulturelle            Veranstaltungen,             ohne Abhängigkeit    von    Auto    und    öffentlichen Verkehrsmitteln. DOKUMENTE. Wir   freuen   uns,   dass   Sie   auf   unser   Projekt aufmerksam         geworden         sind.         Ihre Traumwohnung ist bestimmt dabei! WIR          HABEN          IHR INTERESSE GEWECKT? Gerne        übermitteln        wir        Ihnen        die ausführlichen       Verkaufsunterlagen       und stehen    Ihnen    auch    gerne    persönlich    zur Verfügung. Ihre Ansprechperson. Ing. Fabio Babler info@wohnsache.at +43 660 / 60 77 306
Verkaufsexposé