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© 2018 Fabio Babler Real Estate e.U.
ADRESSE Industriestraße A  6 2345 Brunn am Gebirge Österreich
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ÜBERSICHT. Das      Bauvorhaben      befindet      sich      in      Maria Enzersdorf,   im   bekannten   Speckgürtel   von   Wien. In            einer            vollständig            revitalisierten Gründerzeitvilla         entstehen         sechs         neue Eigentumswohnungen                                               in Niedrigenergiebauweise,   in   einer   sehr   zentralen Lage,     mit     einer     optimalen     Ausrichtung     der Fenster wie auch Freiflächen. Die   3-Zimmer-Wohnung   im   Erdgeschoß,   welche   in   Verbindung   mit   der   ebenfalls   im   Erdgeschoß befindlichen    1,5-Zimmer-Wohnung    auch    zu    einer    exklusiven    4-Zimmer-Wohnung    umfunktioniert werden   kann,   erhält   neben   der   befestigten   Terrasse   private   Grünflächen.   Die   darüber   liegenden Wohnungen   beeindrucken   durch   ihre   großzügigen   Balkone,   welche   aufgrund   Ihrer   Geometrie,   ideal genutzt werden können. Durch        historische        Stilelemente        an        der   Straßenfassade    lebt    das    Gründerzeithaus    neu auf     und     wird     zum     Blickfang     der     gesamten Straße.   Die   geradlinige,   moderne   Architektur   der Gartenfassade   lässt   durch   die   offenen   und   hell gestaltenden      Wohnräume      ein      einzigartiges, ganzjähriges Wohnraumklima entstehen. Durchdachte    Grundrisse    und    Raum-lösungen bieten    ein    erholsames    und    ruhiges    Wohnen inmitten des Zentrums. Die   Orientierung   des   Wohn-   &   Essbereichs   sowie   der   Freiflächen   von   der   Straße   weg,   in   Richtung Norden, schafft ein angenehmes Raumklima und schützt vor Überhitzung im Hochsommer. Je   Wohnetage   werden    zwei    exklusive   Wohneinheiten    situiert.    Eine   Aufzugsanlage    schafft    Ihnen exklusiven   Komfort.   Durch   die   zentrale   Situierung   der   Aufzugsanlage   entsteht   eine   ideale   Trennung der Balkonflächen. Ihre Privatsphäre ist somit optimal geschützt und ein hinübersehen der Nachbarn so nicht möglich. Die   Wohnungsgrößen   der   1,5-4   Zimmerwohnungen   variieren   zwischen   34   m²   und   115   m²   bei   einer Raumhöhe von bis zu ca. 2,90m. AUSSTATTUNG. Exklusive   Standard-Ausstattung   lässt   fast   keine Wünsche   offen.   Unsere   optionale   Smart   Home Linie       –       die       einfache       Bedienbarkeit       des komfortablen    Wohnens    zulässt    –    sowie    eine Klimaanlage     können     auf     Wunsch     integriert werden     und     ergänzen     Ihre     Traumwohnung optimal. Gerne   übermitteln   wir   Ihnen   die   detaillierte   Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Unsere   qualitativ   hochwertigen   Wohnungen   mit   exklusiver   Ausstattung   heben   sich   vom   Standard ab. HISTORIE VEREINT MIT MODERNE. Uns    als    Projektentwickler    ist    es    wichtig,    die    historische Grundsubstanz     samt     den     für     Neubauten     unüblichen Raumhöhen bis zu 2,90m so gut wie möglich zu erhalten. Durch   die   tolle   Erhaltung   der   tragenden   Bauteile,   ist   es   uns möglich    diese    vollständig    zu    erhalten    und    somit    den Altbaucharme    weitestgehend    aufrecht    zu    erhalten.    Die Fensteraufteilung             samt             der             entzückenden Fenstersprossenaufteil          sowie          die          hochwertigen Holzfenster,    welche    selbstverständlich    über    eine    3-fach Isolierung verfügen, bleiben natürlich ebenfalls erhalten. Die teilweise 60 cm starken Bestandswände aus Ziegel, sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Eine   gegliederte   Fassade   an   der   Straßenseite   darf   natürlich   auch   nicht   fehlen   und   somit   haben   wir uns     dafür     entschlossen,     trotz     moderner     Vollwärmeschutzfassade,     die     Designelemente     der damaligen Epoche, weitestgehend wieder strahlen zu lassen. Fußbodenheizung,   Echtholzparkett-böden   sowie   modernste   Badezimmer   und   WCs,   bieten   Ihnen großartigen Komfort. Sie   erhalten   somit   eine   Traumwohnung,   mit   historischer   Vergangenheit,   jedoch   sämtliche   Vorteile eines Neubaus. Sozusagen ein Neubau im historischem Kleid. INFRASTRUKTUR. Auf    halber    Wegstrecke    zwischen    dem    Ortszentrum von    Brunn    am    Gebirge    und    der    Grenze    zu    Mödling entsteht            diese            einmalige            freifinanzierte Wohnhausanlage. Maria    Enzersdorf    bietet    Ihnen    an    diesem    Standort    hohe    Lebensqualität,    dichte    Infrastruktur    im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert. Nahversorgung,     Ausbildung,     Freizeit     und     Erholung     sowie     die     öffentliche     und     individuelle Erreichbarkeit sind optimal. Genießen     Sie     die     umliegenden     Weingärten     zum     Spazieren     sowie     verschiedene     kulturelle Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. DOKUMENTE. Wir   freuen   uns,   dass   Sie   auf   unser   Projekt   aufmerksam   geworden   sind.   Ihre   Traumwohnung   ist bestimmt dabei! WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT? Gerne   übermitteln   wir   Ihnen   die   ausführlichen   Verkaufsunterlagen   und   stehen   Ihnen   auch   gerne persönlich zur Verfügung. Ihre Ansprechperson. Ing. Fabio Babler fabio@babler-realestate.com +43 660 / 60 77 306
STADTVILLA FRANZ JOSEF-STRASSE HISTORISCHES AMBIENTE TRIFFT AUF MODERNSTE TECHNIK
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ÜBERSICHT. Das    Bauvorhaben    befindet    sich    in    Maria Enzersdorf,   im   bekannten   Speckgürtel   von Wien.     In     einer     vollständig     revitalisierten Gründerzeitvilla      entstehen      sechs      neue Eigentumswohnungen                                     in Niedrigenergiebauweise,      in      einer      sehr zentralen      Lage,      mit      einer      optimalen Ausrichtung       der       Fenster       wie       auch Freiflächen. Die     3-Zimmer-Wohnung     im     Erdgeschoß, welche   in   Verbindung   mit   der   ebenfalls   im Erdgeschoß        befindlichen        1,5-Zimmer- Wohnung     auch     zu     einer     exklusiven     4- Zimmer-Wohnung    umfunktioniert    werden kann,   erhält   neben   der   befestigten   Terrasse private   Grünflächen.   Die   darüber   liegenden Wohnungen      beeindrucken      durch      ihre großzügigen     Balkone,     welche     aufgrund Ihrer     Geometrie,     ideal     genutzt     werden können. Durch     historische     Stilelemente     an     der Straßenfassade    lebt    das    Gründerzeithaus neu     auf     und     wird     zum     Blickfang     der gesamten   Straße.   Die   geradlinige,   moderne Architektur    der    Gartenfassade    lässt    durch die       offenen       und       hell       gestaltenden Wohnräume   ein   einzigartiges,   ganzjähriges Wohnraumklima entstehen. Durchdachte       Grundrisse       und       Raum- lösungen      bieten      ein      erholsames      und ruhiges Wohnen inmitten des Zentrums. Die   Orientierung   des   Wohn-   &   Essbereichs sowie   der   Freiflächen   von   der   Straße   weg, in        Richtung        Norden,        schafft        ein angenehmes    Raumklima    und    schützt    vor Überhitzung im Hochsommer. Je     Wohnetage     werden     zwei     exklusive Wohneinheiten   situiert.   Eine   Aufzugsanlage schafft   Ihnen   exklusiven   Komfort.   Durch   die zentrale      Situierung      der      Aufzugsanlage entsteht       eine       ideale       Trennung       der Balkonflächen. Ihre       Privatsphäre       ist       somit       optimal geschützt      und      ein      hinübersehen      der Nachbarn so nicht möglich. Die          Wohnungsgrößen          der          1,5-4 Zimmerwohnungen    variieren    zwischen    34 m²   und   115   m²   bei   einer   Raumhöhe   von   bis zu ca. 2,90m. AUSSTATTUNG. Exklusive    Standard-Ausstattung    lässt    fast keine    Wünsche     offen.     Unsere     optionale Smart       Home       Linie       –       die       einfache Bedienbarkeit   des   komfortablen   Wohnens zulässt   –   sowie   eine   Klimaanlage   können auf       Wunsch       integriert       werden       und ergänzen Ihre Traumwohnung optimal. Gerne   übermitteln   wir   Ihnen   die   detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Unsere              qualitativ              hochwertigen Wohnungen     mit     exklusiver     Ausstattung heben sich vom Standard ab. HISTORIE   VEREINT    MIT MODERNE. Uns   als   Projektentwickler   ist   es   wichtig,   die historische    Grundsubstanz    samt    den    für Neubauten   unüblichen   Raumhöhen   bis   zu 2,90m so gut wie möglich zu erhalten. Durch    die    tolle    Erhaltung    der    tragenden Bauteile,      ist      es      uns      möglich      diese vollständig     zu     erhalten     und     somit     den Altbaucharme    weitestgehend    aufrecht    zu erhalten.    Die    Fensteraufteilung    samt    der entzückenden             Fenstersprossenaufteil sowie       die       hochwertigen       Holzfenster, welche   selbstverständlich   über   eine   3-fach Isolierung      verfügen,      bleiben      natürlich ebenfalls erhalten. Die          teilweise          60          cm          starken Bestandswände   aus   Ziegel,   sorgen   für   ein angenehmes Wohnklima. Eine        gegliederte        Fassade        an        der Straßenseite     darf     natürlich     auch     nicht fehlen    und    somit    haben    wir    uns    dafür entschlossen,                trotz                moderner Vollwärmeschutzfassade,                             die Designelemente     der     damaligen     Epoche, weitestgehend wieder strahlen zu lassen. Fußbodenheizung,     Echtholzparkett-böden sowie    modernste    Badezimmer    und    WCs, bieten Ihnen großartigen Komfort. Sie   erhalten   somit   eine Traumwohnung,   mit historischer           Vergangenheit,           jedoch sämtliche        Vorteile         eines         Neubaus. Sozusagen    ein    Neubau    im    historischem Kleid. INFRASTRUKTUR. 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